Использование квартиры как помещения для склада
- Обновлено 01 Август 2014
Квартира как помещение для склада
С наступление в России капитализма многие предприимчивые люди выкупали и выкупают сейчас квартиры нижних этажей жилища и открывают в них торговые точки. Как грамотно осуществить перемещение квартиры в нежилую, можно посмотреть здесь
Алгоритм перевода
Для перемещения квартиры в статус нежилого помещения хозяину квартиры нужно обратиться в государственную службу, которая занимается изменением статуса помещений. Этот орган занимается решением жилищной политики и распределением жилого фонда.
Для этого надо предоставить в Фонд (или орган, его замещающий) документы:
- заявку о намерении перевести жилье;
- справки, подтверждающие право на жилье, переводимое в другой статус (засвидетельствованные нотариусом и подлинники);
- план помещения с предполагаемыми изменениями;
- план здания, в котором находится жилое помещение;
- предложения по переустройству (оформленные, подготовленные в установленном порядке), с указанием, какие переустройства или планировки предполагается провести.
Орган, занимающийся принятием решения о перемещении жилья, выдает владельцу квартиры удостоверение о получении документов. Решение о переводе/отказе в переводе принимается после изучения и проверки истинности представленных документов органом, отвечающим за осуществление перевода. Такое одобрительное или отказное решение должно быть принято в течение сорока пяти дней с момента получения документов. Не позднее трех дней с момента принятия решения, орган, принимающий решение, должен уведомить владельца о принятом решении.
После оформления перемещения квартиры в нежилое помещение в этом помещении должны выполняться все требования по противопожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические и другие установленные законодательствам нормы. Главное условие – наличие отдельного входа в это помещение.
Когда перевод невозможен
Перевод жилища в фонд нежилого невозможен в случаях:
- если квартира относится к категории ветхого жилья;
- отсутствия возможности доступа к данному помещению;
- если подлежащая переводу квартира является не отдельным помещением, а частью помещения, в котором кто-то постоянно проживает;
- нет законодательно оформленных документов на собственность.
Если дом многоквартирный, то перемещение квартиры под нежилое возможно в двух случаях, если:
- жилище находится на нижнем этаже;
- все помещения над квартирой, передаваемой в нежилой фонд, не являются жилыми.
Кто может помочь в осуществлении процедуры перевода
Многие фирмы занимаются решением юридических и организационных проблем перемещения квартиры в нежилой фонд. Услугами этих фирм являются:
- создание проектной документации;
- согласование подготовленных документов в компетентных органах;
- решение организационных вопросов по реконструкции;
- получение всех документов в Бюро технической инвентаризации;
- оформление свидетельства о регистрации нежилого помещения.
Действия по оформлению квартиры в нежилое помещение — непростая процедура, желательно, чтобы этим делом занимались специалисты.
При написании статьи была оказана помощь со стороны специалистов компании 2proektor. Выражаем благодарность за компетентные и деловые советы.
Михаил Левченко
